Ik krijg een woning

Je krijgt van ons een brief als we een passende woning voor je hebben. Binnen de 15 kalenderdagen moet je laten weten wat je beslist.

Vind je de woning goed? Dan volgen nog enkele belangrijke stappen:

1. We controleren opnieuw of je aan alle voorwaarden voldoet;
2. We berekenen de huurprijs en de waarborg;
3. We maken een huurcontract;
4. De referentiehuurder en eventuele partner ondertekenen het contract;
5. Je betaalt de waarborg of maakt de waarborgregeling in orde. Het Sociaal Huis kan je hierbij helpen als het nodig is;
6. We spreken af wanneer je in de woning kan, de sleutel krijgt, we de plaatsbeschrijving maken, …

Je krijgt van ons een brief als we een passende woning voor je hebben. Binnen de twee weken moet je laten weten wat je beslist.

Vind je de woning niet goed? Dan weiger je ze. Misschien heb je een heel goede reden waarom je de woning niet wil of waarom je op dit moment niet kan verhuizen. Meld dat dan op papier aan ons. Zonder (goede) reden kan je een aanbod maar één keer weigeren. Je verliest ook je huurpremie (indien van toepassing).

Als je weigert, dan krijg je ten vroegste drie maanden later een nieuw aanbod. Tenzij je op papier meldt dat we je toch sneller een woning mogen aanbieden.

Weiger je ook het tweede aanbod? Dan schrappen we je inschrijving. Als je dan nog bij ons wilt huren, moet je opnieuw je kandidatuur indienen. Dan kom je opnieuw achteraan de wachtlijst en moet je de wachttijd opnieuw doorlopen.

Grondige redenen voor weigering

Je wilt de woning wel aanvaarden, maar door bepaalde tijdelijke omstandigheden kan het nu niet. Bijvoorbeeld: je verblijft in het ziekenhuis of in de gevangenis, je hebt net een private huurovereenkomst afgesloten of je staat voor een gezinshereniging.

Dit zijn redenen waarvan je ons een bewijs moet bezorgen. Als je dat bewijs levert, dan bekijken we of dit een gegronde weigering is of niet.

Niet reageren is geschrapt worden

Reageer je twee keer niet op onze aanbodbrieven? Dan schrappen we jou van onze wachtlijst.

• Het kan complex lijken hoe de huurprijs van je woning berekend wordt, maar er zit wel degelijk een logisch systeem achter.

  We leggen je graag uit hoe je huurprijs bepaald wordt.

  Bekijk het hier. (+ openklappen)

  Onze woonmaatschappij heeft twee types woningen.

  Enerzijds hebben we eigen woningen in bezit.

  Anderzijds huurt onze woonmaatschappij zelf ook van particuliere eigenaars.

  Voor beide soorten woningen is er een andere manier om je maandelijkse huurprijs te berekenen. We leggen het je hieronder graag even uit.

  Je huurt via SW+ een woning van een particuliere eigenaar

  Voor een ingehuurde woning, betaal je een vaste huurprijs die niet van je inkomen afhangt.

  Wij onderhandelen met de eigenaar de best mogelijke huurprijs.

  Er zijn geen wettelijke regels over hoeveel huur een woonmaatschappij mag betalen aan de eigenaar en hoeveel we dus aan jou vragen.

  Daardoor kan de huurprijs van twee woningen verschillen, ook al lijken ze op het eerste gezicht gelijkwaardig.

  Het is wel zeker dat de huurprijs die je bij ons betaalt lager ligt dan de huurprijs op de private markt. We kijken ook naar de grenzen van de huursubsidie (zie verder).

  We helpen jou om tussenkomsten zoals de huursubsidie of een verminderde onroerende voorheffing aan te vragen, als je daarvoor in aanmerking komt.

  Je huurt een sociale woning die eigendom is van SW+

  Jouw huurprijs is van meerdere factoren afhankelijk. (voor meer info, zie op de pagina ‘ik ben huurder’) (+ link)

Als je een huurovereenkomst afsluit, moet je ook een waarborg betalen.

Je krijgt deze waarborg met rente terug als de huurovereenkomst stopt. We kunnen de waarborg gedeeltelijk of volledig inhouden als je nog openstaande schulden hebt of de woning beschadigde.

De waarborg bedraagt in principe maximaal twee maanden basishuurprijs, met een maximum van 1.240 euro in 2026.