6 juli 2026
De sector van de sociale huisvesting werd de voorbije jaren grondig hervormd. Recent nam de Vlaamse Regering opnieuw een belangrijke beslissing: vanaf 1 juli 2026 wordt de huurprijs van een sociale woning voor alle huurders op dezelfde manier berekend.
Wat verandert er?
Tot vandaag hing de berekening van de huurprijs af van het type woning.
Voor woningen die eigendom zijn van een woonmaatschappij gold namelijk een andere regeling dan voor woningen die een woonmaatschappij inhuurt op de private markt en sociaal onderverhuurt.
Vanaf 1 juli 2026 voert Vlaanderen een eengemaakte huurprijsberekening in voor sociale woningen. Daardoor verdwijnen de verschillen tussen eigen sociale woningen en ingehuurde sociale woningen.
Vanaf dan geldt voor alle sociale huurders dezelfde manier om de huurprijs te berekenen.
Download hier de folder van Vlaanderen: eengemaakte huurprijsberekening
Je woont in een eigen woning van SW+?
De nieuwe berekening geldt enkel voor nieuwe huurders vanaf 1 juli 2026. Huur je al een sociale woning vóór 1 juli 2026? Dan blijft je huurprijs berekend volgens de huidige regeling. Voor jou verandert er dus niets. Verhuis je later naar een andere sociale woning? Dan wordt je huurprijs wel berekend volgens het nieuwe systeem.
NIEUW: Als er in jouw woning werken worden uitgevoerd waardoor het EPC-label verbetert naar A of B, dan volgt er bij de eerstvolgende herziening van je huurprijs een correctie.
Je woont in een ingehuurde woning van SW+?
De nieuwe berekening geldt ook voor nieuwe huurders vanaf 1 juli 2026. Huur je al een woning vóór 1 juli 2026, dan blijft je huurprijs voorlopig berekend volgens de huidige regeling. Vanaf 1 januari 2027 wordt de huurprijs voor alle huurders van ingehuurde woningen berekend volgens de nieuwe regeling. Ook huurders die al vóór 1 juli 2026 huren, krijgen dan een nieuwe huurprijs. Bij deze berekening wordt rekening gehouden met het gezinsinkomen, de woning waarin je woont, een eventuele handicap en het aantal personen ten laste. Je betaalt nooit minder dan de minimale huurprijs en nooit meer dan de marktwaarde van de woning.
Afschaffing van de huursubsidie voor ingehuurde woningen: Betaal je een huurprijs die berekend wordt volgens de nieuwe regeling? Dan ontvang je geen huursubsidie meer.
Wat kan je nu al doen als je woont in een ingehuurde woning?
Alle huurders van een ingehuurde woning ontvangen in juni/juli een brief waarin we volgende zaken opvragen (indien van toepassing):
- Een recent en geldig attest van de mutualiteit als er sprake is van een ernstige handicap of beperking;
- Verklaring, sociaal verslag of vonnis betreffende de bezoekregeling van de kinderen.
In het najaar van 2026 ontvang je dan jouw nieuwe huurprijsberekening vanaf 1 januari 2027.
Er zal gevraagd worden om de gegevens op de huurprijsberekening te controleren zoals je jaarinkomen, gezinssamenstelling, handicap, kinderen ten laste, bezoekrecht en co-ouderschap. Zijn bepaalde gegevens niet correct of gewijzigd? Dan krijg je de kans om dit aan ons te melden.