Ik wil huren: voorwaarden en aanvraag

1.        Leeftijd

Je kan alleen inschrijven als jij en je eventuele partner meerderjarig zijn. Dit betekent dat je 18 jaar of ouder bent.

Er zijn twee uitzonderingen:

1. Ben je nog geen 18 jaar, maar woon je zelfstandig onder begeleiding of ga je met begeleiding zelfstandig wonen? Dan kan je wel inschrijven. Je moet hiervoor wel een bewijs van een erkende dienst voor begeleid zelfstandig wonen kunnen voorleggen.
2. Ben je een ontvoogde minderjarige? Dan kan je wel inschrijven. Breng je vonnis mee.

2.        Ingeschreven in bevolkings- of vreemdelingenregister

Je moet ingeschreven zijn in het bevolkings- of het vreemdelingenregister. Je hebt dus een domicilie-of referentieadres en bent officieel erkend in België.

Sta je ingeschreven in het wachtregister of ben je van ambtswege geschrapt, dan kan je niet inschrijven op de wachtlijst voor een sociale woning.

3.        Inkomen

Je inkomen mag niet te hoog zijn. Met inkomen bedoelen we het gezamenlijk belastbaar inkomen, afzonderlijk belastbaar inkomen, inkomensvervangende tegemoetkoming (IVT), leefloon en de van belasting vrijgestelde beroepsinkomsten uit het buitenland of verworven bij een Europese of internationale instelling.

Enkel het inkomen van de toekomstige referentiehuurder en zijn of haar echtgeno(o)t(e) of feitelijke of wettelijke samenwoner die mee de woning gaat bewonen, telt mee.

Wij kijken naar het inkomen van het meest recente jaar (maximum drie jaar oud) waarvoor een aanslagbiljet beschikbaar is. Binnen één gezin zijn verschillende inkomensjaren mogelijk, maar we indexeren ze allemaal naar het huidige jaar.

Als het inkomen de inkomensgrens overschrijdt of als niemand een inkomen heeft, dan kijken we naar het huidig inkomen.

Hoe hoog mag je inkomen zijn?

Het maximale inkomen als je inschrijft in 2026:

• * Een persoon ten laste is:
  • een kind dat op jouw adres is ingeschreven en dat minderjarig is;
  • een kind voor wie je gezinsbijslagen krijgt;
  • jouw kind dat regelmatig bij jou verblijft en minderjarig is;
  • iemand die erkend is als ernstig gehandicapt.

Zit je in collectieve schuldenregeling, budgetbegeleiding of budgetbeheer?

We kijken naar je actueel besteedbaar inkomen. Was het inkomen van het jaar van je meest recente aanslagbiljet te hoog, maar verdien je nu minder? Dan kijken we naar je inkomen in minstens drie van de afgelopen zes maanden.

Was het inkomen van het jaar van je meest recente aanslagbiljet te hoog, maar ben je nu in collectieve schuldenregeling, budgetbegeleiding of budgetbeheer? Dan kijken we naar je actueel besteedbaar inkomen.

4.        Eigendom

Je kunt je niet inschrijven als jij en/of je partner:

1. Een woning of bouwgrond volledig in volle eigendom hebben;
2. Een volledig recht van erfpacht, opstal of vruchtgebruik op een woning of bouwgrond hebben;
3. Een woning of bouwgrond volledig zelf in erfpacht of opstal hebben gegeven;
4. Een woning of bouwgrond volledig zelf in vruchtgebruik hebben gegeven;
5. Een zaakvoerder, bestuurder of aandeelhouder van een vennootschap zijn waarin men zakelijke rechten als vermeld in punt 1 tot en met 4, heeft ingebracht;
6. Een woning of bouwgrond hebben waarvan men in de drie jaar vóór de inschrijving een deel van het zakelijk recht heeft vervreemd, terwijl men daarvoor het volledige zakelijke recht bezat.

Deze voorwaarde geldt voor jou en de persoon die met jou gehuwd is, wettelijk samenwoont of die de feitelijke partner is, en die de woning mee zal bewonen.

Deze voorwaarde geldt ook voor een woning of bouwgrond in het buitenland.

Er zijn een paar uitzonderingen mogelijk:

1. Jouw woning is onaangepast aan jouw fysieke beperking;
2. Jouw woning is onbewoonbaar of ongeschikt verklaard. Dit gebeurde maximaal 2 maanden voor je inschrijving;
3. Je hebt een handicap en komt in aanmerking voor een ADL-woning;
4. Je hebt een woning in een ruimtelijke bestemmingszone in België waar wonen niet mag (zoals een campingverblijf);
5. Jouw woning wordt ontruimd voor sociale woonprojecten of sociaal beheer;
6. Je verloor het beheer van je woning door een collectieve schuldenregeling of een faillissement.

In bovenstaande gevallen moet je jouw woning of bouwgrond verkopen binnen het jaar nadat je een sociale woning toegewezen werd.

5.        Middelentoets

Om een sociale woning te huren, mogen jouw financiële middelen niet hoger zijn dan een bepaald bedrag. Dit noemen we de middelentoets. De toegelaten grens van vermogen op onder andere: spaar-, betaal-, termijn-, effecten-, of beleggingsrekening komt overeen met de bestaande inkomensgrens voor sociaal huren (zie tabel hieronder).

Bij je inschrijving moet je in het centraal inschrijvingsregister (CIR) aanduiden of jouw financiële middelen minder bedragen dan het toegelaten bedrag. Als jouw middelen hoger zijn, kan je niet inschrijven voor een sociale woning.

Op het moment dat je huurder wordt, controleert de woonmaatschappij opnieuw jouw financiële middelen via recente rekeningafschriften.

Je financiële middelen moeten onder de voor jou geldende grens liggen.

• * Een persoon ten laste is:
  • een kind dat op jouw adres is ingeschreven en dat minderjarig is;
  • een kind voor wie je gezinsbijslagen krijgt;
  • jouw kind dat regelmatig bij jou verblijft en minderjarig is;

° iemand die erkend is als ernstig gehandicapt.

Hoe schrijf ik me in?

Wil je je inschrijven voor een sociale woning? Dat kan online in het centraal inschrijvingsregister (CIR). Het agentschap Wonen in Vlaanderen beheert dit online loket.

Je doorloopt een aantal schermen. Je vindt informatie en een instructievideo over elk scherm op elke webpagina.

Om een aanvraag of wijziging te doen, heb je een laptop of computer nodig. Je kan inloggen met jouw identiteitskaart (eID) met pincode en kaartlezer of Itsme® op jouw smartphone.

Met Itsme® kan je veilig en makkelijk inloggen, nieuwe accounts aanmaken, transacties bevestigen en documenten ondertekenen. Zonder kaartlezers, zonder moeilijke wachtwoorden: https://www.itsme-id.com/nl-BE

Toch extra hulp nodig?

Als woonmaatschappij staan we klaar om je alle nodige informatie en ondersteuning te bieden.

Stel je vragen via:

• inschrijvingen@swplus.be
• of bel naar 056 17 10 00 (optie 2 – kandidaten) van maandag tot vrijdag van 9u00 tot 12u00 voor het maken van een afspraak.

De afspraak kan doorgaan in de Damastweversstraat 3 in Kortrijk of in de Nieuwe Markt 9/1 in Wevelgem.

Breng op de afspraak zeker jouw identiteitskaart mee met je PIN-code of Itsme®.

Wens je samen in te schrijven met jouw partner of andere gezinsleden ouder dan 18 jaar?

Kom dan samen op de afspraak. Lukt dat niet, dan hebben we een volmacht nodig.

Op de afspraak zullen wij samen met jou jouw inschrijving in orde brengen via het centraal inschrijvingsregister (CIR).

Zijn er extra documenten nodig om je te kunnen inschrijven, dan bekijken we dit samen.

Bij een standaard toewijzing van een sociale woning aan een kandidaat-huurder houden we achtereenvolgens rekening met:

• de langdurige woonbinding met de gemeente;
• het verlenen van mantelzorg aan of het ontvangen van mantelzorg van een of meer personen die wonen in de gemeente waar de toe te wijzen woning ligt;
• de chronologische volgorde van de inschrijvingen in het centraal inschrijvingsregister.

Langdurige woonbinding van de kandidaat-huurder

Standaard besliste Vlaanderen dat als je de afgelopen tien jaar minstens vijf jaar onafgebroken in de gemeente woonde, dat je dan voorrang krijgt.

Mantelzorg

Geef je mantelzorg aan of ontvang je mantelzorg van een persoon in de gemeente waar de toe te wijzen woning ligt? Dan kan je als kandidaat-huurder voorrang krijgen. Mantelzorg moet kunnen aangetoond worden met een officieel document. Neem contact op met ons voor meer uitleg.

De chronologische volgorde van de inschrijvingen in het inschrijvingsregister

Standaard gaat een woning naar wie het langste op de wachtlijst staat.

Pijler 2 zijn de versnelde toewijzingen. Het is een vast percentage van 20% van alle toewijzingen per jaar in het werkingsgebied of in het deelwerkingsgebied. De toewijzingsraad van de woonmaatschappij berekent het aandeel.

Kandidaat-huurders die zich in een precaire woonsituatie bevinden, kunnen zich laten aanmelden voor een versnelde toewijzing pijler 2. Dit kan o.a. bij een OCMW, CAW of een dienst waarmee we een samenwerkingsovereenkomst hebben afgesloten.

Binnen deze pijler zijn er 4 hoofddoelgroepen:

1. Dak- en thuislozen of personen die dak- of thuisloos dreigen te worden.
2. Jongeren die begeleid zelfstandig wonen of begeleid zelfstandig gaan wonen met begeleiding door een erkende dienst.
3. Kandidaat-huurders met een geestelijke gezondheidsproblematiek.
4. Kandidaat-huurders die in slechte huisvesting wonen

Belangrijk om te weten

Binnen pijler 2:

• Telt de lokale binding niet. Versnelde toewijzingen zijn toewijzingen waarbij de dringende woonnood of specifieke omstandigheden van de kandidaat-huurder primeren en aanleiding geven tot een prioritaire behandeling.
• Een welzijnsactor moet een kandidaat-huurder aanmelden om in aanmerking te komen voor een versnelde toewijzing. Een gewone inschrijving is dus niet genoeg om als kandidaat-huurder in aanmerking te komen voor een versnelde toewijzing.
• Er wordt gewerkt met een puntensysteem. Wie de meeste punten heeft, komt vooraan. Als 2 kandidaten gelijke punten hebben, telt de datum van inschrijving.

Pijler 3 is de toewijzing aan kandidaat-huurders die behoren tot een specifieke doelgroep. Slechts 1/3de  van onze woningen kunnen we toewijzen aan deze kandidaat-huurders en gebeurt op basis van lokale noden.

De gemeenten van ons werkingsgebied werken met een vastgelegde lijst van doelgroepen die ze voorrang geven. Je kan dit nalezen in het intern toewijzingsreglement van onze woonmaatschappij.

Het gaat hierbij om volgende specifieke doelgroepen:

1. De kandidaat-huurder ouder dan 65 jaar

Elke kandidaat huurder die ouder is dan 65 jaar komt automatisch op deze wachtlijst.

2. De kandidaat-huurder die als jongere met begeleiding zelfstandig woont of gaat wonen

Hiervoor is er een samenwerking met het Oranjehuis.

3. De kandidaat-huurder met een fysieke of mentale beperking of handicap

Je kan via jouw inschrijving in het CIR aangeven dat je een aangepast woning nodig hebt.  Een aangepaste woning is een huis of appartement dat voldoet aan de fysieke beperking van de kandidaat-huurder of zijn/haar medebewoner.

De nood moet aangetoond worden via ons medisch attest, ingevuld en ondertekend door een specialist.

Bijkomend heb je een door FOD erkende handicap van minstens 9 punten of 1/3de verminderd verdienvermogen of kan je een invaliditeitsattest van jouw mutualiteit van + 66% voorleggen.

Een kind met een handicap moet 4 punten hebben onder pijler 1 of minstens 6 punten in de 3 pijlers samen.

Een sociale assistentiewoning in Hoog Mosscher kan je enkel aanvragen via WZC Pottelberg.

Voor de inschrijving van een ADL-woning kan je terecht bij PIA.

4. De kandidaat-huurder in beschut wonen of een tewerkstellingsprogramma

Dit is in samenwerking met Ubuntu.

5. De kandidaat-huurder met een geestelijke gezondheidsproblematiek

Dit is in samenwerking met De Bolster.

6. De kandidaat-huurder die dak- en thuisloos is of dat dreigt te worden

Enkel een begeleidende dienst uit Kortrijk of Wevelgem kan een aanvraag doen voor een kandidaat huurder bij Sw+.

Het gaat om:

• Zittende huurders die moeten verhuizen door sloop, renovatie of verkoop van hun sociale woning.
• Huurders die onderbezet wonen.
• Huurders die overbezet wonen.
• Huurders die niet meer voldoen aan de rationele bezetting.
• Huurders waarvan de vooraf gemelde gezinshereniging plaatsvindt en die naar aanleiding van deze gezinshereniging te klein wonen.
• Het niet meer nodig hebben van een aangepaste woning.
• Kandidaat-huurders die verhaal indienden bij de toezichthouder en gegrond werd bevonden.
• Huurders die moeten herhuisvest worden bij de beëindiging van het hoofdhuurcontract van een ingehuurde woning (de ingehuurde woningen).

Pijler 4 telt niet bij andere vrijwillige mutatie-aanvragen van zittende huurders.

Bijvoorbeeld: een zittende huurder wil verhuizen naar een nieuwe wijk met hetzelfde aantal slaapkamers die hij nu ook rationeel kan bezetten. Dit soort toewijzingen worden in pijler 1 of pijler 3 opgevangen.